Nieuwe regels huizenmarkt 2026

Nieuw jaar, nieuwe spelregels op de woningmarkt – dit moet je weten in 2026

Een nieuw jaar voelt vaak als een frisse start. Goede voornemens, nieuwe plannen… en….nieuwe regels. Ook op de woningmarkt is er het nodige veranderd. Of je nu wilt kopen, huren, investeren of gewoon wilt weten waar je aan toe bent – dit zijn de belangrijkste wijzigingen, vertaald naar mensentaal.

🏠 Starters krijgen iets meer lucht

Goed nieuws voor starters tussen de 18 en 35 jaar: de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting is verhoogd.
In 2026 betaal je geen overdrachtsbelasting bij een woning tot €555.000 (was €525.000). Koop je duurder? Dan betaal je alsnog 2%.

Dat kan nét het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.

💰 Beleggers betalen minder overdrachtsbelasting

Voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars is de overdrachtsbelasting verlaagd van 10,4% naar 8%.
Het idee hierachter: meer investeren in woningen, zodat er uiteindelijk ook meer aanbod komt. Of dat echt zo uitpakt, zal de praktijk moeten uitwijzen.

📉 Iets minder lenen voor de hypotheek

Heb je dit jaar geen of nauwelijks inkomensstijging? Dan kun je gemiddeld zo’n €7.000 minder lenen dan vorig jaar.
Heb je wél een loonstijging (gemiddeld 4,1%), dan kan er juist iets meer mogelijk zijn.

👉 Het blijft daarmee maatwerk: inkomen, gezinssituatie én woningtype maken het verschil.

🌱 Duurzaam wonen? Dat telt anders mee

Een duurzame woning blijft aantrekkelijk, maar de regels zijn iets aangepast:

Voor zeer energiezuinige woningen (A+++) is de extra leenruimte iets verlaagd.
Dit hangt samen met het afbouwen van de salderingsregeling voor zonnepanelen.

Verduurzamen blijft slim, maar levert niet altijd meer leenruimte op dan voorheen.

🛡️ NHG-grens omhoog

De NHG-grens is verhoogd van €450.000 naar €470.000.
De kosten blijven gelijk: 0,4% van het hypotheekbedrag.

Met NHG profiteer je vaak van:

een lagere rente
extra bescherming bij financiële tegenslag

📈 Hypotheekrenteaftrek: kleine plus

De maximale hypotheekrenteaftrek stijgt licht:

van 37,48% naar 37,56%

Geen wereldschokkend verschil, maar elke procent telt.

🏢 Huren wordt duurder

Huur je in de vrije sector (boven €1.228,07)?
Dan mag de huur in 2026 met maximaal 4,4% stijgen.

Voor middenhuurwoningen (tussen €932,93 en €1.228,07) geldt zelfs een maximale stijging van 6,1%.

💶 Meer huurtoeslag, voor meer mensen

Positief nieuws voor huurders:

Gemiddeld €175 per maand extra huurtoeslag bij huren boven €900
Ongeveer 170.000 huishoudens profiteren hiervan
De minimumleeftijd voor huurtoeslag is verlaagd van 23 naar 21 jaar

🏗️ Meer aandacht voor betaalbaar bouwen

De overheid zet stevig in op woningbouw:

Gemeenten krijgen €7.000 subsidie per betaalbare woning
Voor flex- en transformatiewoningen zelfs €20.000 per woning

Doel: sneller en meer betaalbare woningen realiseren.

Wat betekent dit voor jóu?

Regels veranderen, maar jouw situatie is uniek. Wat voor de één een kans is, kan voor de ander een beperking zijn. Daarom loont het om even samen te kijken wat er binnen jouw mogelijkheden valt.

📞 Bel ons tijdens kantooruren: 0592-866341
🕒 24/7 online een afspraak plannen:
👉 www.financieel-gezond.nl/afspraak-maken

We denken graag met je mee – of je nu starter bent, doorstromer, huurder of gewoon duidelijkheid wilt.
Samen zorgen we voor financiële rust en gezonde keuzes.