Hypotheek 2025; wat verandert er?

Met het einde van 2024 in zicht, zijn we 2025 alweer voor je aan het voorbereiden. Want ook in 2025 willen we je heel graag met alle plezier weer van dienst zijn. Sommige regels veranderen in 2025. Dat varieert van leennormen waarbij je hogere bedragen kunt lenen tot lagere kosten voor NHG-leningen. We zetten ze graag even voor je op een rij.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Een hypotheek met NHG heeft als voordeel dat je een lagere hypotheekrente betaald en extra zekerheid hebt wanneer gedwongen je huis moet verkopen. Wanneer je voldoet aan de voorwaarden vergoedt NHG het verschil tussen de verkoopprijs van je woning en je openstaande hypotheekschuld. Hypotheken met een NHG kennen een aankoopgrens. Deze gaat in 2025 van € 435.000 naar € 450.000. Dit bedrag is inclusief eventuele verbouwingskosten. Wanneer je de woning energiezuiniger wilt maken dan kan je zelfs tot € 477.000 lenen.

Daarnaast gaan de kosten voor deze garantie naar beneden. Ze dalen van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek met de maximale hypotheekgrens scheelt dit € 900. Hierdoor wordt de NHG-regeling extra aantrekkelijk voor 2025.

Vrijstelling overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is normaal gesproken 2% van het aankoopbedrag. Volwassenen tussen de 18-35 jaar komen in aanmerking voor statersvrijstelling op de overdrachtsbelasting. In 2025 geldt deze vrijstelling voor huizen met een maximale aankoopprijs van € 525.000 wat € 15.000 meer is dan in 2024. Je kunt hier eenmalig gebruik van maken.

Leennormen en salarisverhoging

De leennormen bepalen het te lenen bedrag. Deze worden opgesteld door het Nibud. Huishoudens met een inkomen, hoger dan € 55.000 kunnen in 2025 iets minder lenen dan dat zij nu kunnen lenen. Voor huishoudens met een lager inkomen dan € 55.000 zien we een lichte stijging.

Volgens het Nibud zullen de lonen in 2025 omhoog gaan. Zij geven aan dat bij een loonstijging van 4,3% je tussen de € 10.000 en € 20.000 meer kan lenen voor een huis dan dat je nu zou kunnen. Wil je weten wat dit precies in jouw geval betekent en heb je uitzicht op een loonsverhoging, dan berekenen we dit graag voor je. Bel ons gerust via 0592-866341 voor het plannen van een afspraak of plan deze rechtstreeks in de agenda via http://www.financieel-gezond.nl/afspraak-maken. Dit gesprek is gratis en verplicht je nergens toe.

Hulp van je ouders

In 2025 kunnen je ouders je nog steeds op weg helpen. Onder andere door belastingvrij te schenken. Jaarlijks wordt dit bedrag geïndexeerd. Voor 2025 verwachten we dat ouders per kind tot hun 40e levensjaar eenmalig mogen € 32.195 schenken. Daarnaast mogen ouders hun kinderen elk jaar een belastingvrij bedrag schenken, ongeacht de leeftijd van het kind. Voor 2025 gaat het naar verwachting om een bedrag van € 6.713 per kind. De bedragen zijn een schatting op basis van indexatiecijfers. De definitieve bedragen worden naar verwachting binnenkort bekend gemaakt.

Hypotheekaftrek en eigenwoningforfait

In 2025 blijft de hypotheekrenteaftrek bestaan. Je kunt een deel van je betaalde rente dus ook in 2025 aftrekken bij je belastingaangifte.

Het EWF (Eigen Woning Forfait) is een percentage van de WOZ-Waarde van je woning. Dit bedrag moet je als huiseigenaar bij je inkomsten in box 1 optellen. Je inkomen wordt daarmee door het eigenwoningforfait, hoger. Je betaalt alleen een eigenwoningforfait voor de woning waar je in woont. Niet voor een tweede woning. Wanneer de bijtelling van het eigenwoningforfait kleiner is dan de aftrek van de hypotheekrente, dan geniet je belastingvoordeel. Heb je geen hypotheek of een hele kleine hypotheek, dan krijg je een correctie op het bedrag. Het percentage hangt af van de waarde van je woning. Stijgt de WOZ-waarde dan kan dit de hypotheekrenteaftrek beperken. Evengoed blijft de hypotheekrenteaftrek een voordeel voor huiseigenaren.

Plannen? Bereidt je goed voor en bel ons voor een vrijblijvende kennismaking

Een goed plan start met een goede voorbereiding. In deze fase kun je ons het beste inschakelen. Je kunt ons gebruiken voor goed onderbouwde berekening en om mee te sparren. De combinatie van jouw plannen en onze kennis, dienstverlening en netwerk zorgt ervoor dat jij Financieel-gezonde keuzes maakt voor jouw droomhuis. Een eerste gesprek, maar ook een tweede en indien nodig, derde of vierde gesprek is altijd gratis en verplicht je nergens toe. Bel ons voor het plannen van een afspraak via 0592-866341 of plan online rechtstreeks in de agenda van jouw adviseur via http://www.financieel-gezond.nl/afspraak-maken. Graag tot ziens!